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Spese impermeabilizzazione terrazza |
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Si chiede come debbano essere ripartite le spese relative all'impermeabilizzazione di una terrazza a livello nel caso in cui una parte di essa copra un balcone e non una stanza dell’appartamento sottostante; è quindi necessario accertare, in primis, se la suddetta superficie possa essere considerata “terrazza a livello” o debba essere invece qualificata coma “balcone”.
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E’ sottoposto all’AGIAI il seguente quesito.
Uno stabile condominiale è costituito da due corpi di fabbrica adiacenti, dei quali uno si eleva a tre piani fuori terra e l’altro ad un piano fuori terra.
Il corpo di fabbrica più alto è dotato di un tetto a falde mentre il corpo di fabbrica più basso è coperto da un lastrico solare in uso esclusivo del proprietario dell’appartamento posto al secondo piano del corpo di fabbrica più alto. In questo caso cioè il lastrico assume la connotazione di “terrazza a livello”.
Detta terrazza necessita di interventi di ripristino dell’impermeabilizzazione, fra i quali anche lavori inerenti il canale di raccolta delle acque piovane, canale di pertinenza esclusiva della terrazza suddetta.
In considerazione del fatto che la terrazza costituisce copertura di un solo piano (il primo fuori terra del corpo di fabbrica più basso), si chiede quale sia il corretto criterio di ripartizione delle spese di riparazione della terrazza, nonché del canale di gronda.
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Scegliere l'amministratore |
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Come possiamo valutare un buon amministratore, quali devono essere i parametri e quali sono i suoi doveri imprescindibili?
Per rispondere alla domanda in modo esaustivo sarebbe necessario moltissimo spazio, ma proviamo a sintetizzare al minimo le considerazioni.
La valutazione di un buon amministratore deve essere fatta prendendo in considerazione molti aspetti. In primo luogo l'amministratore deve avere come caratteristiche principali la competenza, la professionalità e la correttezza.
Un buon amministratore deve tenere una contabilità ordinata ed aggiornata, deve essere puntuale nei pagamenti ai fornitori e tenere sotto controllo i versamenti dei condòmini; deve espletare correttamente e puntualmente le incombeze fiscali (ritenute d'acconto, mod. 770, etc etc.). Inoltre deve essere tempestivo nel far eseguire gli interventi di manutenzione, seguire gli interventi di straordinaria manutenzione e mantenere i rapporti con i propri amministrati.
I suoi doveri sono previsti dall'art. 1130 del cod. civ. e dalle varie leggi dello stato relative al Condominio. |
Non frequento più le assemblee condominiali perché risultano essere sempre un modo per scaricare le proprie tensioni e urlarsi addosso anche sulle questioni più semplici. E' possibile secondo voi cambiare questo atteggiamento? ci può essere un rimedio? cosa consigliate?
Noi pensiamo di si. Crediamo che il modo migliore per modificare questo atteggiamento sia quello di arrivare in assemblea preparati sui propri diritti e doveri, rapportandosi con un amministratore professionale e competente. Siamo convinti che moltissime delle diatribe condominiali non nascerebbero se le parti in causa conoscessero approfonditamente la materia.
L'AGIAI punta sulla "formazione". La formazione degli amministratori con corsi di aggiornamento ed anche quella dei condòmini, con corsi di formazione aperti a tutti, realizzati in collaborazione con l'APE (Associazione Proprietà Edilizia). |
In una riunione condominiale sono stati approvati dei lavori che io non condivido, troppo cari per il momento che stiamo vivendo. Posso fare qualcosa per oppormi? Io non ero presente alla riunione.
Se l'assemblea è stata regolarmente convocata, i lavori erano oggetto di un punto all'ordine del giorno e la delibera è stata presa con le maggioranze previste dal Cod. Civ., non è possibile opporsi, in quanto la delibera presa è vincolante anche per la minoranza dissenziente e gli assenti. Qualora siano presenti dei vizi, l'assemblea può essere nulla o annullabile. In quest'ultimo caso può essere impugnata avanti all'autorità giudiziaria entro 30 giorni da ricevimento del verbale (per gli assenti alla riunione). |
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