Niente più conteggi incomprensibili nel campo dell’amministrazione immobiliare. Da oggi sarà possibile pretendere più trasparenza e soprattutto più chiarezza dai propri amministratori immobiliari.

Questa è la sfida dell’AGIAI che, insieme alla Gesticond, ha elaborato un “rendiconto tipo” che non lascia più adito a dubbi, anche per chi non si intende di fatture e conteggi. L’iniziativa, condivisa anche dalla Confedilizia, propone uno strumento in grado di presentare con chiarezza i risultati della gestione amministrativa di un condominio e di facilitare il controllo tra preventivo e consuntivo.
Nel prospetto proposto le voci delle spese sono suddivise con una logica irreprensibile che permette di tenere sotto controllo ogni singola uscita affrontata dall’amministratore. Ad esempio le spese per la manutenzione delle parti comuni sono distinte dalle spese generali, questo consente di evidenziare una delle uscite che varia di più da un esercizio all’altro e che normalmente genera grandi discussioni in fase di assemblea.
Interessante anche la sezione del rendiconto che riguarda i dati principali del condominio, una sorta di carta di identità dello stabile che contiene dati che spesso i condomini non conoscono: ad esempio gli estremi della licenza di abitabilità e dell’autorizzazione del passo carrabile, i dati sul certificato di prevenzione incendi e sull’assicurazione globale del fabbricato e altro ancora.
Una novità assoluta è il grafico che evidenzia in modo chiaro e immediato tutte le spese affrontate: il compenso dell’amministratore, della portineria, i costi della polizza assicurativa, le spese ordinarie e straordinarie.
L’articolo 1130 de Codice Civile prevede che l’amministratore del condominio renda il conto della propria gestione alla fine di ciascun anno, ma nessuna disposizione stabilisce come, questo ha spesso creato confusione e poca chiarezza. Ora esiste uno strumento che può mettere ordine. Una bella innovazione che l’AGIAI consiglia a tutti i suoi associati, per continuare a garantire trasparenza e professionalità. La scommessa è che diventi uno standard sul mercato, applicato dai professionisti ma anche richiesto dai condomini.

(Nella Foto Corrado Sforza Fogliani, Presidente Nazionale della Confedilizia e Tommaso Mongiovì, Presidente Nazionale dell'AGIAI)